本日は建物の改修について、リフォーム工事とリノベーション工事の違いについてご紹介します。
これらの用語は似ているように思われるかもしれませんが、実は異なるアプローチを持つ工事手法です。
それぞれの特徴と使い分けのポイントについて解説します。

リフォーム工事とは？

リフォーム工事は、既存の建物の構造を変更せずに、内装や設備の改修を行う工事手法です。
具体的には、壁紙の張り替え、床材の交換、キッチンやバスルームのリノベーションなどが含まれます。
主に住宅や商業施設で行われ、古くなったり機能的でなくなった部分を新しい状態に整えることを目的とします。
リフォームは比較的小規模な工事で、建物の基本的な構造は変更しません。

リノベーション工事とは？

リノベーション工事は、建物の構造や設計に変更を加えることで、新たな価値を持った建物に再生する工事手法です。
古い建物や工場を住宅に転用したり、歴史的な建物を保存しながら
現代のライフスタイルに合うように改修する際に使われます。

リノベーションでは、建物の間取りや外観を大胆に変更することがあり
建物の基本的なアイデンティティを維持しながら、新たな用途に適した空間を作り出します。

使い分けのポイント

目的と範囲
・リフォームは既存の部分の改修や更新を行うため、部分的な工事であり
主に住宅や商業施設で行われます。
・リノベーションは建物全体の改修であり、歴史的建築物や工場を再生する際によく用いられます。

構造変更の有無
・リフォームは主に内装や設備の改修であり、建物の構造を変更しません。
・リノベーションは建物の構造や間取りに変更を加える場合があります。

目指す価値
・リフォームは機能性や美観の向上が目的ですが、基本的なアイデンティティは変わりません。
・リノベーションは新たな価値を生み出すことを重視し、建物の特性を保ちながらも
より魅力的な空間を創り出します。

リノベーションの工事期間
スケルトン・リノベーション（フルリノベーション）は、「設計期間2.5〜3ヶ月」「工事期2.5〜3ヶ月」が目安です。
スケルトンリノベーションは規模の大きい工事であるため、設計担当がついてオリジナルの間取りとデザイン設計をするとなると、
これぐらいの期間が必要になります。

配管などは変えず「見える箇所」だけを改修する表層リノベーションの場合は「設計期間1.5〜2ヶ月」「工事期1.5〜2ヶ月」を目安にすると良いでしょう。
また、持ち家をリノベーションする場合は、工事期間中は仮住まいする必要があるため早めに仮住まいの場所を確保しておきましょう。

なお、設備交換のみのリフォーム・一箇所だけを改修する部分リノベーションの場合は、
設計期間と工事期間を合わせて「数日〜3週間程度」です。また、仮住まいも必要ありません。

リノベーション工事の流れ

リノベーション の流れは4ステップに大きく分けられます。

【STEP1】物件選び
【STEP2】物件購入
【STEP3】リノベーション設計
【STEP4】リノベーション工事
リノベーション工事の流れを把握するための参考にしてください。

【STEP1】物件選び

中古物件を購入してからリノベーションをする場合は、物件選びが始めのステップとなります。

まずは、複数の物件の内見を行います。
内見をする際はあらかじめ予算を立てて不動産会社に物件を紹介してもらうようにしましょう。
なお、物件の購入の際に住宅ローンを組む場合は、このタイミングで借入が可能か事前審査を受けてください。
事前審査に問題なく通ったら不動産売買契約を結びます。

【STEP2】物件購入

物件選びが完了したら、物件の購入手続きを進めていきます。
物件購入の際に住宅ローンを組む場合は、本審査を受けてください。
本審査に通ったら金融機関と住宅ローンの契約を結びます。
住宅ローンを契約したら、住宅の決済を行い引き渡しを受けて物件の購入は完了です。

【STEP3】リノベーション設計

続いては、リノベーションの設計をしていきます。
設計の際は、長期的に見て住み心地のよい住まいにするために、入念な計画を立てることがポイントです。

以下でリノベーション設計の流れを紹介します。

・ヒアリング・現場調査
まずは、設計士から希望のリノベーション内容についてのヒアリングが行われます。
ゼロリノベの設計ヒアリングでは、希望の工事イメージはもちろん、ご家族の1日のスケジュールや家での過ごし方、
趣味などライフスタイルを細かく伺いながら最適なプランをご提案しています。
設計士へイメージを伝える際には、Pintarestや雑誌などを持参すると共有しやすくなります。
また、物件の写真撮影や採寸、竣工図、設備機器などの現場調査もこの際に行われます。

・プラン提案
ヒアリングと物件の現場調査が完了したらリノベーションのプランが提案されます。
複数のプランの中から要望に沿ったものを選んでください。
叶えたい希望に優先順位をつけることでその後の見積もりがスムーズになります。
要望に沿ったプランがない場合は遠慮なくプランの再提案を依頼しましょう。
また、叶えたい希望に優先順位をつけることでその後の見積もりがスムーズになります。

・見積もり
希望のプランが決定したら費用を確認するために見積もりを取ります。
設備機器のグレードを変更することで必要な費用をある程度調整できるため、予算に合うように調整してください。

【STEP4】リノベーション工事

プランが確定したらいよいよリノベーション工事を実施します。
スムーズに工事を進めるため、以下の流れと注意事項をおさえておきましょう。

・工事契約・工事準備
リノベーション工事に取り掛かる前に、リノベーション業者と工事請負契約を結びます。
また、リノベーション工事は騒音が発生する場合があるため近隣住民に挨拶まわりをしておくことが大切です。
騒音は近所トラブルの原因となる可能性もあるため、リノベーション後も良好な関係を築けるよう注意を払いましょう。

・工事
工事請負契約を結び、近所への挨拶が完了したらリノベーション工事を実施します。
リノベーション工事の際は業者に任せきりにするのではなく、
要望通りにリノベーションできているか定期的に工事の進捗を確認するようにしましょう。

・検査・引き渡し
工事が完了したら、要望通りにリノベーションできているかチェックリストを基に検査を実施します。
この際に問題があれば是正工事が行われます。
検査に問題がなければ物件の引き渡しが行われ、リノベーション工事は終了です。

物件購入と同時にリノベーション
「【STEP1】物件選び〜【STEP4】リノベーション工事」までの４ステップ

いま住んでいる家をリノベーション
「【STEP3】リノベーション設計〜【STEP4】リノベーション工事」までの2ステップです。

スムーズにリノベーション工事を完了できるように各ステップでやるべきことを明確にしておきましょう。
事前に把握しておくことで、今後リノベーション工事の流れで迷うことはありません。

リノベーション工事終了後も末永く暮らしていく住まい。近隣住民とも良い関係を築きたいものですよね。
リノベーションの際は、共同プロジェクトのパートナーである施主として目を光らせることで、
近隣との摩擦を軽減する役割を果たすことは十分にできます。

本記事で紹介したポイントをおさえてリノベーションの際のトラブルを回避してスムーズに工事が完了させましょう。
なお、ビセンリフォームでは、リノベーション工事の流れに関する相談から施工までワンストップでのサポートが可能です。

ビセンリフォームでは奈良県の地域に限定させて頂いております。
リフォーム工事は、建設業ですがサービス業として捉えています。
限定した地域、目の届く範囲でサービスを提供し、お客様とも生涯お付き合いできる関係を築いていきたいと考えております。
その他ご不明点等ありましたらお問い合わせだけでもご気軽にご連絡ください。