古民家の購入をお考えの方で、以下のようなお悩みはありませんか？
- 古民家を購入したいけれど、住みやすさや耐久性に不安がある
- リノベーション費用の相場や必要な工事内容がわからない
- 信頼できる施工会社の見つけ方に悩んでいる
古民家へ住めるのは魅力的ですが、耐久性などの懸念点もあります。
本記事では、古民家リノベーションの4つの方法から、具体的な費用相場、後悔しないための重要ポイントなど詳しく解説します。
具体的なリノベーションの方法を理解できるので、これから古民家の購入をお考えの方は、参考にしてみてください。
古民家のリノベーションをお考えの方、リノベーションの会社をお探しの方はビセンリフォームへお気軽にご相談ください。
古民家リノベーションとは？
古民家リノベーションとは、伝統的な日本家屋の魅力を現代に蘇らせる住まいづくりです。
梁や柱などの骨組みを活かしながら、現代建築のような耐震性や断熱性を向上させ、水回りなどの設備をリノベーションします。
さらに、自然素材を活用した環境負荷の少ない住まいづくりも特徴です。
歴史的な建築技術を継承しながら、エコロジーな住まいづくりを実現します。
古民家をリノベーションする目的
古民家リノベーションの目的は多岐にわたります。主に挙げられる目的は以下のとおりです。
- 快適な住環境の実現
- 資産価値の向上
- 地域資源の活用
- 収益化への方向転換
古民家は、現代の建物と比べると古い建築様式であり、どうしても断熱性や耐震性に課題があります。
リノベーションを実施すると、快適かつ安心して暮らすための断熱・耐震性能が向上するため、現代の生活様式へ対応できるでしょう。
また、古民家を観光施設として活用したり、コミュニティスペースとして地域活性化につなげられます。
古民家を宿泊施設やカフェにするビジネスモデルも存在するため、居住だけでなく収益化の柱に転換できるのも魅力です。
古民家をリノベーションする5つの魅力
古民家リノベーションには、以下のような魅力が存在します。
- 古民家ならではの情緒あふれる住まいを実現できる
- 自然と調和したライフスタイルを楽しめる
- 歴史的価値を持つ古民家を後世に引き継げる
- エコで環境に優しいリサイクル住宅が叶う
- 新築に比べ税金の負担を軽減できる
それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
古民家ならではの情緒あふれる住まいを実現できる
古民家リノベーションでは、良質な天然木材や石材が生む重厚感を活かせます。
太い梁や柱が織りなす伝統的な建築美、畳や障子が演出する和の空間美など、現代建築では実現できない独特の雰囲気を楽しめます。
年月が生み出す木材の風合いや、手作業による仕上げの味わいは、新築物件で実現するものではありません。
古風的な雰囲気を残しつつ、現代の機能性を加え、長く古民家を保持できる点も古民家リノベーションの魅力といえるでしょう。
自然と調和したライフスタイルを楽しめる
縁側や土間の古民家特有の空間設計は、自然との調和を可能にします。建具を開け放てば心地よい風が通り抜け、縁側では木漏れ日を楽しめるでしょう。
広い敷地を活かした「家庭菜園」や「日本庭園」のような整備も可能で、都会では味わえない豊かな生活を実現できます。
自然に囲まれながら、ゆったり過ごしたい方にも、古民家リノベーションはおすすめです。
歴史的価値を持つ古民家を後世に引き継げる
リノベーションを通じた古民家再生は、日本の建築文化を保存する重要な取り組みにもつながります。
伝統工法や職人技術を活かした改修により、建物の歴史的価値を守りながら、地域の景観や文化を次世代へ継承可能です。
空き家化による地域の治安悪化も防ぎ、コミュニティの活性化にも貢献できるのも、古民家リノベーションの魅力といえます。
エコで環境に優しいリサイクル住宅が叶う
古民家リノベーションで既存の構造材や建具を再利用できれば、環境負荷の削減につながります。
新しい木材や建具を多く使用すると、その分の環境負荷は増えてしまいますが、元々古民家に備えてある自然素材を活用できれば、廃棄時の負荷が少なくリサイクルも容易です。
新築に比べ税金の負担を軽減できる
古民家の立地は都市部から離れた郊外が多いため、土地の評価額が抑えられる点も強みです。
また、リノベーション後も建物の評価額がいきなり上昇するわけではないため、長期的な税負担を抑制できます。
戸建てに住みたいけど、固定資産税をできるだけ軽減したい方は、古民家をリノベーションして住むのも選択肢の一つです。
古民家リノベーションを実施する4つの方法
古民家のリノベーションは、建物の状態や予算に応じて方法が変わります。ここでは、古民家のリノベーション方法を4つご紹介します。
- 既存の骨組みを活かした一般的なリノベーション
- 部分的な解体による半解体再生
- 建物全体を解体・再構築する全解体再生
- 別の場所への移築をともなう再生
一般的なリノベーション
一般的なリノベーションは、建物の骨格を残しながら必要な箇所を改修する手法です。
屋根や外壁の補修、水回りの設備更新を中心に進めるのはもちろん、断熱材の充填や耐震補強も可能であるため、古民家本来の風合いを損なわずに快適性を向上できます。
フルリノベーションと比べると工期も短く、費用を抑えられる利点があります。
半解体再生リノベーション
半解体再生リノベーションは、建物の一部を解体して耐震性を高める工法です。「スケルトン解体」とも呼ばれ、骨組みは残しつつ改修を進めます。
柱や梁などの構造材を残しつつ、壁や床、屋根を部分的に解体しつつ、土台の補強や傾きの修正も行うと、建物の寿命を延ばせます。
新築並みの耐震性能を確保しながら、古民家の魅力が保てる特徴も存在します。
全解体再生リノベーション
全解体再生リノベーションとは名前の通り、建物を完全に解体し、使える部材を選別して再構築する方法です。
解体時に部材の状態を詳しく確認できるため、腐食や虫害箇所の除去が可能です。
また、新しい耐震基準に準拠した再建築で、現代の住宅性能を確保しながら、古材の風合いを活かせます。
環境にも優しいリノベーション方法でもあるため、環境負荷の削減にも貢献できるでしょう。
移築再生リノベーション
移築再生リノベーションとは、古民家を新しい場所で再生させる手法です。
解体した部材を運搬し、新たな敷地で組み立て直します。建築様式に地域性がある古民家でも、移築先の環境に合わせた再構築が可能です。
土地の選定から始められるため、日当たりや眺望など、理想的な住環境を実現できます。
古民家リノベーションの流れ
次に、古民家リノベーションの流れを4つのステップに分けて解説します。
- 物件選び
- 建物の状態調査
- リノベーションの計画立案・工事
- 完成検査・引き渡し
物件選び
古民家リノベーションは物件選びから始まります。建築士や工務店と相談しながら、建物の状態や改修の可能性を慎重に見極めます。
建物の状態調査
次に、建物の詳細な状態調査を実施します。基礎や骨組みの劣化状況、耐震性能、断熱性能など、建物の現状を専門家が調査します。
リノベーションの計画立案・工事
調査結果をもとに、具体的なリノベーション計画を立案し、改修範囲や予算、デザイン、工期をもとに、設計図面を作成します。
工事段階では、必要に応じて解体から始め、基礎補強や耐震補強、外壁改修、内装工事と順次進めていきます。
完成検査・引き渡し
最後に、完成検査と引き渡しを実施してリノベーション完了です。設備の使用方法や維持管理のポイントを確認し、アフターフォロー体制も整えます。
物件選びから引き渡しまでは半年～1年かかるため、想定以上に時間がかかることを防ぐためにも、計画的に実施しましょう。
古民家リノベーションの費用相場
古民家リノベーションの費用相場は以下のとおりです。
※建物の状態や地域により費用は変動します
リノベーションの手間が増えるほど、予算は徐々に上がるため、まずは理想の完成形と予算が見合っているか確認しましょう。
理想の完成形が把握できると、リノベ業者も予算に見合った提案ができるため、双方が納得する形で工事を進められます。
古民家リノベーションで後悔しないために気をつけたい5つのポイント
古民家リノベーションで失敗しないためにも、以下5つのポイントを事前に把握しておきましょう。
- 物件の事前調査を徹底する
- 資金計画を立て予期せぬ出費に備える
- 業者選びは慎重に行う
- 実生活に合った間取りや動線を設計する
- 国・各自治体の補助金を活用する
物件の事前調査を徹底する
まず古民家を購入する前に、物件の事前調査を専門家に依頼して徹底的に調査しましょう。調査項目として以下が挙げられます。
- 耐震診断
- 害虫による腐食の有無
- 雨漏りや湿気による劣化
- 過去の修繕履歴 など
耐震診断では、筋交いの有無や柱の傾きなど、構造的な問題を詳細に確認する必要があります。
木材の腐食やシロアリ被害も、建物の構造強度に影響を及ぼすため、確認しておきたい項目といえるでしょう。
特に、雨漏りや湿気による劣化は、目視では発見が難しい場合もあるため、専門家による入念な調査が必要です。
資金計画を立て予期せぬ出費に備える
古民家リノベーションでは、施工段階で新たな劣化箇所が見つかることも多く、柔軟な予算対応が求められます。
工事開始前に複数の施工業者から詳細な見積もりを取得し、費用相場を把握しておきましょう。
また、建物の築年数や状態に応じて、予備費として総工費の30%程度を確保しておくと、追加工事にも対応できます。
自治体ごとで支援内容は異なりますが、耐震改修や省エネ工事に対する補助金を利用すると、予算の負担を軽減できます。
業者選びは慎重に行う
施工業者の選定も、工事の成否を左右する重要な要素です。
古民家特有の工法や材料に精通した経験豊富な業者を選べば、伝統的な価値を損なうことなく、現代的な機能性の実現につなげられます。
施工実績や技術力は、過去の改修事例から判断できるため、気になる工務店の実績はチェックしましょう。
また、実際の施工現場や完成物件の見学も重要です。打ち合わせでは、古民家に対する知識や理解度、提案内容の具体性を確認します。
さらに、見積書の明確さや、アフターフォロー体制の充実度も重要な判断材料です。
長期的な視点での建物維持を考え、定期点検やメンテナンスのサポート体制が整っている業者を選びましょう。
実生活に合った間取りや動線を設計する
古民家特有の広い空間や高い天井を活かしつつ、現代の生活様式に合わせた改修が満足度の向上につながります。
また、高齢化や家族構成の変化も見据えた設計が必要です。バリアフリー化や収納スペースの確保、水回りの使いやすさなど、将来的なニーズも考慮してみてください。
さらに、採光や通風を考えた窓の配置、プライバシーに配慮した動線計画も重要な要素です。
生活スタイルや趣味に合わせた専用スペースの確保も検討し、長く愛着を持って暮らせる空間づくりを心がけましょう。
古民家リノベーションは、伝統的な日本家屋の価値を守りながら、現代の快適さを実現する魅力的な住まいづくりです。
リノベーションの成功の鍵となるのは、信頼できる施工業者を選ぶことです。
古民家のリノベーションをお考えの方、リノベーションの会社をお探しの方はビセンリフォームへお気軽にご相談ください。
ビセンリフォームでは奈良県の地域に限定させて頂いております。
リフォーム工事は、建設業ですがサービス業として捉えています。
限定した地域、目の届く範囲でサービスを提供し、お客様とも生涯お付き合いできる関係を築いていきたいと考えております。
その他ご不明点等ありましたらお問い合わせだけでもご気軽にご連絡ください。
